Simulador SAC — Sistema de Amortizacao Constante
Calcule as parcelas decrescentes do SAC, a tabela completa de amortizacao e o total de juros pagos no financiamento imobiliario.
Resultado
Parcela mais alta do SAC
Parcela mais baixa do SAC
Imovel menos entrada
Taxa equivalente mensal
Juros pagos ao longo do prazo
Incluindo seguros e taxas
Como funciona o SAC?
No Sistema de Amortizacao Constante, voce paga sempre o mesmo valor de amortizacao (reducao da divida) a cada mes. Os juros diminuem progressivamente, pois sao calculados sobre um saldo devedor cada vez menor. O resultado e uma parcela decrescente: a primeira e a maior, a ultima e a menor.
Formula do SAC
Para um financiamento de valor PV em n meses, com taxa mensal i e seguros S mensais:
- Amortizacao (A) = PV / n (fixa)
- Juros do mes k = Saldo_k × i
- Parcela do mes k = A + Juros_k + S
- Saldo_k = PV - k × A
SAC vs Price: qual escolher?
O SAC e indicado para quem tem orcamento para suportar parcelas maiores no inicio e quer minimizar o total pago ao banco. Para um apartamento de R$ 280.000 a 9,49% em 30 anos, o SAC pode economizar cerca de R$ 40.000 em relacao ao Price.
Use o Comparador SAC vs Price para ver a diferenca exata no seu caso.
Perguntas Frequentes
A parcela do SAC sempre diminui?
Sim. No SAC, a amortizacao e fixa, mas os juros sao calculados sobre o saldo devedor, que diminui a cada mes. Por isso a parcela total decresce progressivamente ate o final do contrato.
Posso trocar de SAC para Price durante o financiamento?
Nao e possivel trocar de sistema de amortizacao apos a assinatura do contrato. A modalidade (SAC ou Price) e definida no momento da contratacao.
O SAC e melhor que o Price?
O SAC geralmente resulta em menor custo total de juros, pois o saldo devedor cai mais rapido. Porem, as primeiras parcelas sao mais altas. Se voce tem renda para suportar as parcelas iniciais maiores, o SAC tende a ser mais vantajoso.
Os seguros MIP e DFI entram no SAC?
Sim. Os seguros obrigatorios MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Fisicos ao Imovel) sao somados a cada parcela mensal do financiamento.
Como a taxa de juros impacta o SAC?
A taxa de juros define o valor dos juros mensais cobrados sobre o saldo devedor. Uma reducao de 1 ponto percentual na taxa pode gerar economia de dezenas de milhares de reais ao longo do contrato.