Calculadora CET — Custo Efetivo Total
Calcule o Custo Efetivo Total do financiamento imobiliario incluindo juros, seguros MIP/DFI, tarifas e IOF. Descubra o custo real do seu credito.
IOF estimado automaticamente: R$ 9.444,40
Resultado
Custo Efetivo Total ao ano
Custo Efetivo Total ao mes
Taxa de juros contratada
Quanto o CET supera a taxa nominal
MIP + DFI no prazo total
Imposto sobre operacao financeira
Juros + seguros + tarifas + IOF
O que e o Custo Efetivo Total?
O CET e a taxa anual que representa o verdadeiro custo do financiamento, incluindo todos os encargos. O Banco Central exige que os bancos informem o CET em todos os contratos de credito.
Dois bancos com a mesma taxa nominal podem ter CET muito diferente por causa dos seguros e tarifas. Sempre compare pelo CET, nao pela taxa de juros isolada.
Componentes do CET
- Taxa de juros nominal: custo basico do credito
- Seguro MIP: Morte e Invalidez Permanente (obrigatorio)
- Seguro DFI: Danos Fisicos ao Imovel (obrigatorio)
- Tarifa de avaliacao: custo da vistoria do imovel pelo banco
- IOF: Imposto sobre Operacoes Financeiras
Perguntas Frequentes
O que e o CET e por que importa mais que a taxa de juros?
O CET (Custo Efetivo Total) inclui todos os custos do financiamento: juros, seguros, tarifas e IOF. A taxa de juros e apenas uma parte. Compare sempre pelo CET para ter o custo real do credito.
O banco e obrigado a informar o CET?
Sim. Pelo Banco Central do Brasil, toda instituicao financeira e obrigada a informar o CET antes da assinatura do contrato. Exija essa informacao e compare entre bancos.
Como reduzir o CET do meu financiamento?
Para reduzir o CET: negocie a taxa de juros; pesquise seguros MIP/DFI em outras seguradoras (direito garantido desde 2018); elimine tarifas dispensaveis; considere dar entrada maior para financiar menos.
O IOF e cobrado no financiamento imobiliario?
Sim, com aliquota reduzida. O IOF incide com aliquota diaria de 0,0082% ao dia (ate 365 dias) mais 0,38% adicional sobre o valor financiado.