Quanto posso financiar? — Calculadora de Capacidade
Descubra o valor maximo de imovel que voce pode financiar com base na sua renda, prazo e taxa de juros. Calcula para SAC e Price com entrada minima de 20%.
Calcula o valor maximo de imovel que voce pode financiar com base na regra de comprometimento de renda de 30%.
Resultado
30% da renda menos outros comprometimentos
Sistema SAC
Valor do financiamento (sem entrada)
20% do valor do imovel
Financiamento + entrada
Sistema Price
Valor do financiamento (sem entrada)
20% do valor do imovel
Financiamento + entrada
Como interpretar: No SAC, a primeira parcela e a maior. Por isso, o valor financiavel e calculado com base na primeira parcela. No Price, a parcela e fixa, entao o calculo usa a formula padrao de VP da anuidade.
O SAC permite financiar um valor ligeiramente maior quando a primeira parcela cabe no limite, pois as parcelas subsequentes diminuem. O Price tende a resultar em capacidade maior quando o prazo e longo, pois distribui melhor o fluxo.
Como funciona o calculo de capacidade?
Os bancos brasileiros limitam o comprometimento de renda com financiamento imobiliario em 30% da renda bruta familiar. Isso significa que, se sua familia ganha R$ 10.000 por mes, a parcela maxima do financiamento e de R$ 3.000. Se voce ja tem outros financiamentos, esse valor e subtraido antes do calculo.
SAC vs Price: qual permite financiar mais?
A resposta depende do prazo e da taxa. No SAC, usamos a primeira parcela (a maior) como referencia, pois ela determina o comprometimento maximo de renda. Ja no Price, a parcela e fixa, entao o calculo usa a formula padrao de Valor Presente de anuidade.
Para prazos longos (acima de 240 meses), o Price tende a permitir financiar valores maiores porque a parcela fixa e menor que a primeira parcela do SAC. Ja no curto prazo, os valores ficam mais proximos.
Entrada minima de 20%
Pela regra do SFH (Sistema Financeiro de Habitacao), os bancos financiam no maximo 80% do valor do imovel. Os 20% restantes (entrada) devem vir de recursos proprios, como poupanca ou FGTS. Por isso, o valor total do imovel = valor financiado + 20% de entrada.
Verifique quanto FGTS voce pode usar para complementar a entrada na Calculadora de Uso do FGTS.
Proximo passo: simule as parcelas exatas
Apos descobrir o teto do seu financiamento, simule as parcelas detalhadas com tabela mes a mes:
- Simulador SAC — tabela completa com parcelas decrescentes
- Simulador Price — tabela completa com parcela fixa
- Comparador SAC vs Price — veja a diferenca de custo total
Perguntas Frequentes
Por que o limite e 30% da renda?
Os bancos brasileiros adotam como padrao que as parcelas do financiamento nao podem comprometer mais de 30% da renda bruta familiar. Esse limite protege o mutuario de superendividamento e e exigido pela maioria das instituicoes financeiras no momento da analise de credito.
O valor calculado e garantido pelo banco?
Nao. Esta calculadora estima o teto teorico com base na regra dos 30%. O banco realiza uma analise de credito completa que considera historico de pagamentos, score, comprometimento total de renda com outras dividas e outros fatores. Use este resultado como referencia de planejamento.
Por que o SAC e o Price dao valores diferentes?
No SAC, a primeira parcela e a maior de todas, entao o calculo usa essa parcela como referencia. No Price, a parcela e fixa durante todo o prazo, o que permite distribuir melhor o fluxo e, dependendo do prazo, financiar um valor um pouco maior ou menor.
O que sao outros comprometimentos mensais?
Sao outros financiamentos ativos (carro, pessoal, consignado) ou obrigacoes fixas que o banco considera na analise. Quanto maior o comprometimento existente, menor sera a parcela disponivel para o imovel.
Por que a entrada minima e 20%?
A maioria dos bancos financia ate 80% do valor do imovel no sistema SFH. O percentual restante (20%) deve ser coberto com recursos proprios. Alguns bancos e programas como o Minha Casa Minha Vida podem ter condicoes diferenciadas de entrada.